Ai construit fără autorizație? Codul Urbanismului îți dă un an pentru a intra în legalitate. Ce riscă proprietarii

O nouă legislație schimbă radical regulile pentru românii care au construit fără acte sau nu au respectat autorizația de construire. Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) introduce un mecanism prin care clădirile ridicate ilegal pot fi regularizate, dar impune o limită strictă de timp și costuri usturătoare.

Deși legea oferă o șansă de intrare în legalitate, autoritățile atrag atenția că aceasta nu reprezintă o legalizare automată a construcțiilor clandestine. Potrivit Ministerului Dezvoltării, mecanismul are scopul de a rezolva situațiile din trecut, dar vine la pachet cu reguli mult mai stricte pentru a stopa fenomenul construirii ilegale.

Un an de grație, dar cu taxe de 10 ori mai mari

Timp de maximum un an de la intrarea în vigoare a noului Cod, proprietarii pot solicita o autorizație de regularizare pentru aproape orice tip de construcție ridicată fără acte. Există, însă, un preț major pentru a descuraja evitarea legii:

Costuri uriașe: Taxele pentru certificatul de urbanism, autorizarea construirii și cotele către stat vor fi de 10 ori mai mari față de cele normale.

Impozit dublat: Până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor, proprietarii vor plăti un impozit pe clădire majorat cu 100%. Plata acestui impozit mărit nu înseamnă intrarea automată în legalitate și nu anulează alte sancțiuni.

Condiții stricte: Expertize tehnice obligatorii

Intrarea în legalitate se va face doar dacă imobilul respectă planurile urbanistice și cerințele fundamentale de calitate. Siguranța clădirii trebuie demonstrată prin expertize tehnice realizate de specialiști atestați. Vor fi verificate, printre altele:

Rezistența și stabilitatea clădirii;

Securitatea la incendiu;

Protecția mediului, izolarea termică și siguranța în exploatare.

Dacă expertiza arată probleme care pot fi reparate, primăria va cere modificări sau demolarea parțială. Dacă cerințele tehnice nu pot fi îndeplinite sub nicio formă, construcția va fi demolată.

Ce se întâmplă după expirarea perioadei de un an?

După perioada tranzitorie de 12 luni, primăriile vor putea declanșa rapid procedurile de desființare (demolare) pentru clădirile care nu au intrat în legalitate. Costurile demolării vor fi suportate exclusiv de proprietarul vinovat.

Totuși, regularizarea va mai fi permisă ulterior, dar doar pentru anumite categorii de construcții mici, care nu se află în zone de protecție a monumentelor istorice:

Case unifamiliale (parter sau parter și etaj) cu o suprafață maximă de 150 mp;

Anexe gospodărești și agricole de maximum 150 mp;

Lucrări de închidere a balcoanelor (fără extindere pe domeniul public).

Prin aceste măsuri, autoritățile transmit un mesaj clar: respectarea pașilor legali de autorizare înainte de a turna fundația rămâne regula de bază, iar siguranța cetățenilor nu este negociabilă.